财经在线:龙湖集团在前8个月完成了60%的销售目标,融资三大红线未被触及

2020/09/09 19:36 · 外汇直播室 ·  原创文章 ·  · 0评论

  9月8日,富婆吴亚军控制的龙湖集团(00960.HK)公布了未经审计的业绩数据。8月单月实现销售额242.2亿元,同比增长10.1%;实现销售144.1万平方米。

  其中,西部地区销售额47.3亿元,环渤海地区销售额56.7亿元,长三角地区销售额79.5亿元,华中地区销售额11.9亿元,华南地区销售额46.8亿元。

  今年1 - 8月,龙湖集团实现销售额1566.3亿元,同比增长5.89%;销售面积9221万平方米。

  龙湖集团2020年的销售目标为2600亿元,前8个月完成目标的60.12%。在8月26日举行的龙湖集团2020年中期绩效交流会上,CEO邵明晓表示,龙湖集团有信心完成2600亿元的年度目标,该目标并未改变计划。

  邵明晓透露,今年下半年,公司可售资源约4100亿元,96%的可售资源集中在一、二线及城市群。其中,环渤海地区和西部地区仍占较大比重。

  第三方研究机构Crater在一份报告中称,龙湖集团在今年前8个月的房地产销售百强中排名第11位。

  科瑞称,8月份全国房地产百强企业销售额环比增长4%,月度业绩同比增长30.7%。房地产百强企业的累计业绩增长率自7月份以来首次回升,同比增长6.2%。

  凯瑞还表示,受疫情影响,房地产企业整体销售节奏有所回落,下半年将承受更大的业绩压力和供应增加。同时,“三条红线”也为房地产企业融资方面的管控拉响了警钟。加强杠杆控制,降低负债率将成为房地产企业的主旋律。

  对于这三条红线,龙湖集团财务总监赵毅认为,此举的主要目的是为了稳定开发商的杠杆,控制债务的过快增长,从而稳定房价。这一措施将规范行业行为,迫使行业进入健康状态。

  截至今年上半年年底,龙湖集团的三大红线还未被触及。数据显示,上半年龙湖集团净负债率为51.4%,持有现金784亿元,现金短期负债率(持有现金除以一年内到期债务)为4.55;在有息负债中,一年内到期债务为172.1亿元,仅占债务总额的10.2%。

  从土地储备来看,今年上半年共征地53块,底价6400元,价值6000多亿元。40块土地来自招标、拍卖,13块土地来自收购。各战略领域都取得了成效,都分布在一线和二线。

  在业绩会议上,邵明晓表示,龙湖集团的土地征用规则是控制负债率,应该控制在50% - 60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘和现金流,上半年公司保持了稳定的投资结构。

  注:文章来自网络

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